Página web para inmobiliarias: qué debe tener y cuánto cuesta

Una inmobiliaria no está en la situación de un bar o de un taller que no tiene web. Lo normal es que ya tengas una, que tu cartera salga en ella y que te cueste poco o nada. Por eso, antes de pedir presupuesto a nadie, conviene saber qué hace bien esa web y qué le puede faltar.

La web que viene con tu programa

Los programas de gestión inmobiliaria incluyen una web o la añaden por una cuota pequeña. Estos son los precios que publica cada uno en su página, consultados en octubre de 2026. Cambian a menudo, así que compruébalos:

Esa web hace bien lo más difícil: enseña tu cartera siempre al día sin que nadie copie nada a mano. Para una agencia que empieza, es suficiente.

Antes de pensar en otra, mira tres cosas en la que tienes. Si es una plantilla que comparten más agencias o un diseño tuyo. Si tiene una página pensada para el propietario que quiere vender, y no solo un valorador o un formulario de contacto. Y si habla de las zonas en las que trabajas. Varios programas ofrecen una versión personalizada o un valorador, así que la respuesta depende del tuyo y del plan que pagues.

Para qué sirve una web propia: captar propietarios

Compradores hay en los portales. Lo que escasea es el producto: el propietario que te deja su piso a ti y no a la agencia de enfrente.

Un propietario que piensa en vender no suele entrar a un portal a buscar agencia. Muchos empiezan en Google, con búsquedas como «cuánto vale mi piso en Triana» o «inmobiliaria en Nervión». Ahí es donde una web propia tiene sentido, si la del programa no lo cubre:

• Una página para propietarios, con una valoración orientativa y un formulario corto. No un botón de «contacto» perdido en el menú.
• Una página por cada zona en la que trabajas, con lo que has vendido allí, precios de referencia y tu forma de trabajar. Son las páginas que pueden salir cuando alguien busca agencia en su barrio.
• Tu marca, no la del programa. Tu dominio, tu diseño y tus textos. Si mañana cambias de programa, la web sigue siendo tuya. Lo que haya ganado en Google se conserva si en el cambio se mantienen las direcciones de las páginas, y eso hay que pedirlo.

Esto no sustituye a los portales. Los complementa en lo que ellos no te dan.

Qué debe tener

Si decides hacerla, esto es lo mínimo que debería llevar:

1. Cartera con filtros que funcionen en el móvil: zona, precio, habitaciones y tipo de operación.
2. Ficha de cada inmueble con «pedir visita» visible sin tener que bajar, y con el teléfono y el WhatsApp a un toque.
3. Página de captación para propietarios, con valoración.
4. Páginas por zona, escritas para esa zona, no la misma con el nombre cambiado.
5. Conexión con tu programa, para que los inmuebles no se carguen dos veces.
6. Carga rápida. Mucha gente la abrirá desde el móvil, a menudo desde un enlace de WhatsApp.
7. Lo legal en orden: aviso legal, privacidad y cookies. Lo contamos en qué exige la ley a una web.
8. Todo a tu nombre: dominio, alojamiento y código.

A esto se suma tu Perfil de Empresa de Google, que es lo que sale en el mapa cuando alguien busca una inmobiliaria cerca.

Cómo se conecta con tu programa

Es la pregunta que decide si la web te ahorra trabajo o te lo duplica. La conexión se hace con el archivo que da el propio programa:

• Inmovilla genera un archivo con todos tus inmuebles y sus fotos. Lo tiene que pedir la agencia a su soporte, y se renueva una vez al día.
• Witei da un enlace con los inmuebles que tú elijas. Lo activa la agencia desde su cuenta, y se actualiza cada hora.

Conviene saber dos cosas antes de que te vendan otra. La primera: no es «en tiempo real». Un piso nuevo tarda una hora o un día en aparecer en la web, según el programa. La segunda: los contactos que entran por la web llegan a tu programa como un contacto más, igual que los de un portal, también cuando vienen de «valorar mi casa».

Nosotros tenemos estudiada la conexión con Inmovilla y con Witei a partir de su documentación oficial. Si usas otro programa, lo comprobamos antes de darte precio, no después.

Cuánto cuesta

En este sector lo habitual es un alta y una cuota. Los estudios especializados que hemos mirado cobran entre 1.500 y 2.000 € de alta. Unos incluyen en ese precio el mantenimiento y la conexión con el programa durante un tiempo y después cobran cuota. Otros cobran cuotas anuales y la conexión aparte desde el principio. Para comparar, pide lo que cuesta en total los dos primeros años, no solo el alta.

Nuestro precio va en esa línea:

El alta incluye la web con tu marca, la página de captación con valoración, la cartera con filtros, la ficha con «pedir visita» y lo legal. La cuota cubre el mantenimiento, la conexión con tu programa y la respuesta automática a los formularios.

Con el alta de 1.900 €, son 2.611 € el primer año y 948 € al año después. Para saber si te compensa, compáralo con dos facturas tuyas: lo que pagas cada mes a los portales y lo que ganas con una sola captación en exclusiva. Los portales no publican tarifas, así que no vamos a darte una cifra de terceros: la buena es la de tu recibo.

Si quieres situarlo frente a una web normal, tienes las horquillas en cuánto cuesta una página web.

Cuándo no te compensa

• Si acabas de abrir y tienes pocos inmuebles, quédate con la web del programa y gasta en captar.
• Si nadie va a contestar los formularios en el día, la mejor página de captación no sirve.
• Si no trabajas una zona concreta, las páginas por barrio no tienen de qué hablar.

Preguntas antes de firmar

1. ¿El dominio y el código quedan a nombre de la agencia?
2. ¿Con qué programas se conecta y cada cuánto se actualiza la cartera?
3. ¿Quién pide el archivo o activa el enlace en mi programa?
4. ¿A dónde llegan los contactos de la web?
5. ¿Qué cubre la cuota y qué se paga aparte?
6. ¿Qué pasa con la web si cambio de programa o dejo de pagar la cuota?
7. ¿Puedo verla antes de pagar?

Cómo lo hacemos nosotros

Antes de pedirte nada, te enseñamos una muestra con tu marca. Puedes ver cómo queda una en esta web de muestra de una inmobiliaria. El precio es cerrado y se firma antes de empezar, se paga por hitos y la web tiene tres meses de garantía desde que se publica.

Si lo que te hace falta es otra cosa, como un panel propio para llevar captaciones, visitas y seguimiento a tu manera, eso ya es software a medida y se presupuesta aparte.

¿Quieres ver la muestra con el nombre de tu agencia? Escríbenos y te la enviamos.