Vender tu casa
Antes de ponerle precio, vamos a verla.
Seis preguntas y te llamamos para ir a tu casa. La valoración es gratis, por escrito y no te compromete a nada.
Empezar la valoraciónValoración de tu casa
Paso 1 de 6
Cómo vendemos una casa
De la primera visita a la notaría, suele ir de dos a cuatro meses.
Vamos a verla
Media hora en tu casa: la luz, el edificio, la comunidad, lo que haya que arreglar. En unos días te damos el precio por escrito con las ventas parecidas de la zona.
La preparamos
Fotos hechas con luz natural, plano a escala y el certificado energético si no lo tienes. Pedimos la nota simple para que nadie se lleve sorpresas.
La enseñamos a quien puede comprarla
Publicamos, filtramos llamadas y enseñamos la casa nosotros. Antes de cada visita sabemos si el comprador tiene financiación.
Negociamos y firmáis arras
Te traemos las ofertas por escrito. Cuando aceptas una, se firma un contrato de arras con el plazo y lo que se entrega.
Os acompañamos a la notaría
Preparamos los papeles con la notaría y el banco del comprador, y estamos contigo en la firma hasta que entregas las llaves.
Lo que te toca pagar a ti al vender
- Plusvalía municipal
- La cobra el Ayuntamiento sobre la subida de valor del suelo. Si has vendido por menos de lo que compraste, no se paga: hay que acreditarlo con las escrituras.
- IRPF
- La ganancia (venta menos compra y gastos) tributa en tu declaración del año siguiente. Hay exenciones, por ejemplo si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, o si reinviertes en otra vivienda habitual.
- Hipoteca pendiente
- Se paga con el dinero de la venta el mismo día de la firma; la cancelación en el Registro tiene un coste pequeño.
- Certificado energético
- Obligatorio para anunciarla y venderla. Lo hace un técnico; suele costar entre 60 y 200 €, según los metros.
- Notaría
- Por ley, salvo pacto, la escritura la paga quien vende y la copia quien compra. En la práctica se suele pactar otra cosa: lo dejamos claro en las arras.
Información general, no asesoramiento fiscal: para la plusvalía y el IRPF, habla con tu gestor.
Lo que nos preguntan quienes venden
¿La valoración cuesta algo?
No. Vamos a ver la casa, te damos un precio por escrito con los pisos parecidos que se han vendido cerca, y tú decides si nos la encargas o no.
¿Por qué no me dais una cifra aquí mismo?
Porque una cifra sin ver la casa es una cifra que falla. La altura, la luz, el estado del edificio o una derrama pendiente cambian el precio más que los metros. Preferimos ir y acertar.
¿Tengo que firmar exclusiva?
No es obligatorio. Te explicamos las dos opciones: con exclusiva nos comprometemos a más (fotos profesionales, plano, anuncios destacados); sin ella, la casa puede estar también en otras agencias.
¿Cuánto cobráis?
En esta web de ejemplo, un 3 % más IVA sobre el precio de venta, y solo si se vende. En vuestra web, vuestras condiciones.
¿Y si tengo la hipoteca sin pagar?
Se puede vender igual: el día de la notaría se paga lo que quede con el dinero de la venta y se cancela. Te ayudamos a pedir al banco el certificado de deuda.
¿Qué papeles necesito?
La escritura, el último recibo del IBI, el certificado energético (si no lo tienes, lo encargamos) y un certificado de la comunidad de que estás al día. La nota simple la pedimos nosotros.